CONTRATO DE CLAUSURA

Nuestros clientes vendedor realmente aprecian nuestros servicios en el establecimiento, la comercialización y conseguir un comprador firmado en la línea punteada en un contrato de compra. Sin embargo, ni ellos ni nosotros podemos descansar sólo porque el contrato se entinta. Hay más de 50 tareas y reparto de la fecha límite de nuestro lado vendedor residencial de bienes raíces lista de control normal de operación. Y, nos tomamos en serio nuestras responsabilidades en la tramitación de todos los documentos y reunión de todos los plazos.
 
El proceso de tomar un contrato de compra firmado a través del cierre implica una gran cantidad de detalles, entregas y documentos presentaciones. Coordinamos todo esto para nuestros vendedores, asegurándose de que todas las fases del proceso de cierre se mueven a lo largo sin problemas.

  • Título -  Trabajamos en estrecha colaboración con la compañía de título y los abogados de asegurarse de que todos los documentos y las entregas se procesan de manera oportuna. Trabajamos con nuestros vendedores para examinar la totalidad de su título y los documentos registrados para descubrir todos los defectos de material y elementos de importancia. Aunque esto es normalmente de más interés para el comprador, los vendedores deben responder a sus objeciones, por lo que es importante saber lo que hay en todos los documentos registrados. Ejemplo: si bien normalmente hay pocos artículos en una carpeta del título que se puede corregir a medida que se registran y pasan a la propiedad, a veces hay requisitos o excepciones que no se esperaban, pero deben ser abordados. Con el ambiente de préstamos más cuidado, más hechos "para dejar de reclamo" están siendo requeridos como un ejemplo. Tal vez usted tiene un divorcio anterior y el prestamista quiere una mejor protección contra las reclamaciones y se necesitará una escritura de renuncia de su ex cónyuge.
  • Inspecciones, Encuesta y Evaluación -  Nuestro trabajo es coordinar el acceso de los inspectores y el tasador, y aceptar la entrega de informes, así como cualquier objeción o requerimientos de corrección de los compradores. Tomamos este trabajo en serio y vamos a estar con nuestros vendedores en cada paso del camino. Cada instancia de la entrega de una inspección y / o comprador objeciones requiere una respuesta en la mayoría de los casos, y hay plazos. Nos quedamos en la parte superior de estos plazos, asegúrese de que los informes se entregan a usted a tiempo o extensiones se ponen en su lugar, y que responden a las líneas de tiempo requeridos. De no hacerlo, podría obligar a las reparaciones u otras correcciones o matar el acuerdo.
  • Las negociaciones de reparación -  Si el comprador presenta requisitos para las acciones correctivas a los elementos en los informes, que trabajamos con nuestros vendedores para determinar el costo de los requisitos y la respuesta apropiada sea necesario para mantener el acuerdo de ir de una manera beneficiosa para nuestros clientes del vendedor. En caso de estar de acuerdo en hacer ciertas reparaciones, habrá plazos asociados a la terminación y, posiblemente, los requisitos para el inspector del comprador para volver y volver a inspeccionar para la terminación y calidad de la reparación.Mantenemos todo esto en el buen camino para usted, y podemos recomendar contratistas que sabemos hacer un trabajo de calidad a precios justos.
  • Prestamista Documento Coordinación -  Una de las principales causas de retrasos en el cierre de algún problema con la financiación debido al prestamista requisitos de última hora u otras demandas de documentos. Estamos monitoreando todo fluye documento para asegurarse de que esto no suceda para nuestros vendedores. Como vendedor, usted no está recibiendo una hipoteca, pero hay que estar muy preocupados con la capacidad del comprador para hacerlo y el proceso de su prestamista y su capacidad para cumplir con los plazos y la recaudación en el cierre. Problemas hipotecarios matan a una gran cantidad de ofertas, por lo que van a participar en el proceso del comprador para protegerlo a usted, nuestro cliente vendedor.

 

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