PRECIO DE LISTA ADECUADA

¿Cómo sería un precio de ajuste mirada hacia arriba o más bajo como base a la CMA de mercado actual? Bueno, vamos a ver un ejemplo. Digamos que el CMA de viviendas similares con anterioridad y vendidas recientemente muestra que el precio de lista debe estar alrededor de $ 235.000. Sin embargo, las ventas fueron de entre un mes y tres meses de edad. Nuestro mercado actual lista CMA muestra que casas similares en el barrio se enumeran en $ 249,000 o menos. Nosotros y usted puede decidir que el mercado está mejorando y justifica el aumento de la cotización de su casa para $ 245.000 por lo que sigue siendo competitivo, pero un mejor trato para usted. Por supuesto, esto puede funcionar a la inversa también.
 
Una lista de precios adecuado que refleje las condiciones actuales y realistas de mercado es fundamental para conseguir su Miami, Brickell, Pinecrest, Palmetto Bay, Kendall, South Miami, Coconut Grove, Key Largo, Tavernier, y Coral Gables propiedad inmobiliaria vendió rápidamente.Nosotros no queremos bajo-precio, pero es peor a la sobre-precio en cualquier mercado. Los compradores de descuento por valor de DOM, Días en el mercado. Cuanto más tiempo una casa se queda en el mercado, mayores van a descontar sus ofertas. Por lo tanto, un precio de lista realista es cómo nos aseguramos de que su propiedad se vende sin languideciendo en el mercado.
 
¿Cómo nos encontramos con un precio de lista sugerido que refleja la posición competitiva de su casa? Es una combinación de los servicios y la experiencia, y que vamos a ser muy cuidadoso y detallado en nuestros análisis y evaluaciones de mercado para asegurarse de que no dejar dinero sobre la mesa o sentarse alrededor preguntándose por qué usted no está recibiendo ofertas.
 
Nuestra evaluación de la forma en que su propiedad se compara con la competencia actual es el primer paso. Entonces podemos sugerir algunas correcciones que vale la pena que usted puede hacer para mejorar esa posición. Una vez que sabemos lo que su casa se verá como cuando en la lista, vamos a entrar en nuestra CMA a fondo, análisis comparativo de mercado, proceso.

CMA del Vendido Propiedades 
Primero seleccionamos propiedades comparables de las vendidas recientemente y en el barrio o en sus cercanías. Estos "comparables" o "comps" se seleccionan basándose en la similitud en las características, ubicación y características de su hogar. Deben de haber sido vendidos en fecha tan reciente como sea posible por lo que los precios que se venden son de valor máximo. A continuación, hacemos un ir a través de un detallado proceso de "ajuste" para ajustar sus precios vendidos para cualquier diferencia con su propiedad. Si una casa tiene una habitación más de la suya, nos ajustar precio de venta de esa propiedad a la baja por el valor de un dormitorio para hacer la comparación "manzanas con manzanas". Hacemos ajustes para garajes, baños y otras características importantes para traer a nuestros comps a comparar estrechamente con su hogar. Luego usamos esos precios que se venden para llegar a un precio preliminar listado para su hogar. Decimos "preliminar" porque no tenemos otro paso CMA. CMA de Listados actual Ahora conseguir más comps, pero en cambio lo están las propiedades que figuran en la actualidad y su competencia . Pasamos por el mismo proceso de ajuste, y nos encontramos con otro, posiblemente, mayor o menor, sugerencia precio para su casa. Esta segunda CMA nos da más información actualizada sobre el mercado, que podría llevarnos a bajar o subir nuestro precio lista preliminar para ajustar al mercado actual. El uso de los dos resultados CMA y un análisis experto de la posición de su casa en el mercado, podemos fijar un precio de lista que se va a hacer el trabajo.
 
 

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